发布时间：今日 发布人：找店网 阅读：327
1、街区铺优于商场铺
好的商铺有一些共同特性，即：交通便利、商铺适用行业广泛、所处位置客流量大人气旺。个人投资者财力一般有限，更适合选择街区铺。首先街区铺权属明晰，可控制性与自主性都很强，受相邻关系影响较小。其次，投资者可以根据商铺价值变化规律进行‘养铺’，以时间换得升值空间，从而使得投资收益最大化，更具有经营上的安全性。
2、交通、人流是商铺投资的首要元素
在投资前要对商铺进行充分考察，看商铺的潜力究竟有多大。首先，出于经营的考虑，商铺所处的位置一定要交通便利，而且要有一定的人流量，但要区分街铺人流的种类，休闲人流的价值要远远高于交通人流，前者如商业中心、娱乐中心，后者如交通枢纽等，且双边型商铺结构比单边商铺结构有利得多。
人气也是另外一个重要指标，要看看周边商业是否已经或者预期成势，周边是否有重要的顾客来源等。
3、商铺选“熟”慎“生”
那些在开发商或管理公司数年经营下，有固定的经营商家，经营规模和效应都已具备，已有了旺盛的人气、商气、投资回报稳定的商铺在行业里被称为“熟铺”。优先选择熟铺的原因是这类商铺已进入成熟经营期，具有良好的市场成长性，出租率高、商家稳定、经营有序、投资回报明显。通常情况下，商业类的地产进入经营阶段后，由于商气、人气都不够，需要短则一两年，长则三四年的培育期，最终才会达到理想的状态，而熟铺的培育期都已过去，培育期中存在的风险都由开发商承担，它兼顾了投资者的收益性和安全性，因此颇受投资者的欢迎。
4、社区商铺要看住宅空置率
社区商铺由于其目前和未来的人流有保证，而且投资额低，是近年来倍受关注的商铺投资渠道，社区铺投资的不利在于其人流是固定的，所以一些住宅投机过重的社区，住宅的空置率高，人流没有保证，因此建议投资者谨慎入市。
5、风险自己把握
显然，由于一般业主没有自主经营权，都是交由物业经营公司统一经营的，其允诺的年回 报率无论多么丰厚，都不是掌握在投资者自身手中的。而很多时候，账面上的回报率又只是一个噱头，并不靠谱。一些售后包租收益实际已经打入房价，开始几年的 包租收益往往还能正常履行，但是之后的收益就未必能够兑现了。
业内人士建议，选择有开发商自己持有部分物业的商业项目、自行计算和考察项目 的价格水分和未来前景、谨慎对待开发商的空头支票及所谓投资管理公司的资质，才是切实关乎投资者利益的实际举措。防范投资过程中的风险，而不是被动地等开 发商将风险“转嫁”到自己身上，是每个想要投资商业地产的业主都应自己去把握的。
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