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投资商铺，投资成功------回报率就大
投资商铺成为许多人的选择。但是，风险低不等于没风险，针对商铺，要有选择性地“下手”才能有效。
据了解，商铺是一种高投入、高收益的投资。按目前的商铺价格来看，大型商业体的商铺价格最高可达3万元/平方米。一套60多平米的商铺要近两百万元，这对投资者来说是个相当高的门槛。
同时，成功投资商铺的收益也是惊人的。在一些繁华路段或大型商场，商铺租金可以高达100元/平米以上，这对投资者来说是一笔不菲的回报。
认准经营商 可减少投资风险
虽然投资商铺回报率较高，但也有一定风险，“投资商铺要注意两点：一是要看准经营管理商。经验丰富的管理商，能够带动商铺投资速度，加快其完善、成熟，同时品牌经营管理商因为多年的经营，形成了一定的品牌效应，会有固定的商家或慕名而来的商家，不用投资者自己去招商。另一个是看经营管理商是否有保障性政策。
例如，有的商铺打出包租每年8%的回报率，经营商的这一保障性政策的实施，在一定程度上能够减少投资者的投资风险。
商铺的土地使用权限仅40年，商铺产权所有人的户口不能迁入商铺；非餐饮用商铺不准接入煤气。同时，有些商铺不是按套销售，而是按最小销售面积销售。具体面积标准因项目而异，有100平米的，有1000平米的，也有不散卖的。
另外，商铺在使用中的水、电、气、热等需按专门的商业市政标准缴费，物业费高于普通住宅；根据经营范围，各行业的主管部门对房屋有些特殊要求，如餐饮业要专设污水隔油池等特殊设备。针对经营者，相较股市和其他投资渠道，“投资小型商铺相对收益多些，风险承担的少些。
首先，投资小型商铺的资金相对少些，只要位置好，客流量大，其升值量都较大，而且随着时间的推移，其升值量更大。其次，作为创业基地自己经营，如果家庭人手不够，或没有精力经营，还可以把商铺转租出去，从中收取租金。最后，相对于银行的低利息，如果投资小型商铺，其租金的收益绝对要高于钱存在银行的收益，其门面升值同样存在。”
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